IDEAL ARTISAN OU PME

Les points forts :

Rentabilité locative

Immeuble de rapport + entrepôt avec bureaux – Saint-Maur-des-Fossés
Situé à Saint-Maur-des-Fossés, à seulement 5 minutes à pied du RER A et de la future ligne 15 du Grand Paris Express. Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour un artisan souhaitant allier activité professionnelle et revenus locatifs.
Partie habitation
Immeuble composé de 6 appartements actuellement loués, générant 53 000 € de revenus locatifs annuels.
Partie professionnelle

Entrepôt de 120 m² au sol
Jardin privatif
Environ 130 m² de bureaux

Ensemble idéal pour :

artisan,
entreprise du bâtiment,
activité de stockage,
showroom,
atelier avec bureaux administratifs.

Les points forts

Revenus locatifs immédiats
Emplacement stratégique
À proximité des transports
Future valorisation grâce au Grand Paris Express
Possibilité de développer son activité tout en bénéficiant des loyers
Bien rare sur le secteur

Un bien idéal pour un professionnel souhaitant sécuriser son installation tout en bénéficiant d’un patrimoine rentable.
DPE donné à titre d'idée pour un appartement
Pour plus d’informations, contactez le 06 09 76 56 81.

Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 350 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 520.00 et 754.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/allimmo/260/9lum0/bareme_2024_1_2__5__1_4__1_1_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VI036
Ville	Saint-Maur-des-Fossés 94100
Composition de l'immeuble	6 appartements et 1 local commercial
Surface	540 m²
Superficie du terrain	04 a 92 ca
Étages	2
État général	En bon état
Chauffage	Gaz Individuel

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3 avenue Gambetta
94100 Saint-Maur-des-Fossés

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E-mail : c.lelarget@all-immobilier.fr

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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